فيلا 205 متميزة+خصوصية مباشرة امام ممشى و طريق الحى الايطالى R4 حدائق اكتوبر

 فيلا مستقلة 205 م² امام محطة القطار فائق السرعة حدائق اكتوبر وممشى وطريق الحى الايطالى r4 ابنى بيتك المنطقة الاولى ج رقم 79 

* تحت الإنشاء * رخصة البناء لثلاث ادوار وسارية - تم بناء الدور الارضى فقـط . 

* مباشرة مع المالك الاصلى .

- 205م² اجمالى ( 75م² مبانى + 130م² حديقة ) - المساحة تعادل شقة 225م² +3 حمامات وصالة واكثر من 5 غرف كبيرة وحديقة 130م صافى بسور ارتفاع 3م على شارع رئيسى - حدائق اكتوبر - على الشارع الرئيسى - طريق الحى الإيطالى 

- قريب من المحطة التبادلية لنهاية خط مترو الهرم ونهاية مترو المنوريل القادم من العاصمة الادارية الجديدة فى حى الاشجار 

* استكمال بناء الدورين بعد الارضى لايحتاج اكثر من اسبوعين مبانى ويمكن عمل اى تعديل داخلى . 

* الرخصة ثلاث ادوار - تم تسليم كل مراحل البناء حسب اشتراطات جهاز مدينة 6 اكتوبر وسداد كامل الأقساط ويوجد مخالصة نهائية من بنك الإسكان والتعمير - ولايوجد عليها اى مخالفات . 

- الطريق اتجاهين شجر وانارة - صف شجر كثيف امام العقار بارتفاع اكثر من 3م . 

- مُتاح ادخال : كهرباء ومياة وصرف صحى و تليفون ارضى - يوجد غاز فى المنطقة

- رصيف خاص كبير ببلدورات عرض 5م - على ناصية دائرية - طول السور الامامى 15م - و السور الجانبى 18م 

** مواصفات البناء :- كود بناء مضاد للزلازل . 

- ميدة خرسانية مسلحة بارتفاع القواعد لربط القواعد الخرسانية كلها ببعضها . 

- ثلاث شدادات خرسانية مسلحة بارتفاع 1.5 م لربط الاعمدة الاساسية للمبنى . 

- سقف فلات 20سم - بكمر مدفون حديد 16مم - حديد السقف 12+10مم مربوط بالكمر الخارجى بعمق 30سم جنش - و كمر خارجى + حديد مكسح 16مم . 

- السلم الداخلى والخارجى قائم فوق حائط خرسانى مسلح على القواعد ( بغلة ) . 

- السور الخارجى يصل أطول من 3 متر - البوابة والسور فوق هيكل خرسانى مسلح بحديد - قواعد واعمدة وكمر - وقاعدة خرسانية للسور الخلفى للعقار ارتفاع 1.5 متر . 

- رخصة بناء سارية ثلاث ادوار فقط - والأساس يتحمل اكثر من 5 طوابق - ومتوفر الرسم المعمارى والانشائى لثلاث طوابق بالارضى معتمدة فى الجهاز . 

- العقار امام شركة قارون للبترول وبجوار مشروع هايبر وان الجديد وكارفور - والمستشفى العام الجديد - وبجوار النادى الرياضى وجهاز حدائق اكتوبر ومحطة تحلية مياة 6 اكتوبر . ومدينة زويل للعلوم . ومستشفى القلب للدكتور مجدى يعقوب وبجوار كنيسة الانبا انطونيوس ومسجد المغفرة . 

* متوفر الامان فى الشراء - العقار لايحتاج تسجيل شهر عقارى ولا توكيل فقط انتقال ملكية فى جهاز مدينة حدائق اكتوبر الى الشارى او المالك الجديد . 

- الموقع يتمتع بخصوصية كبيرة ولا يوجد أمام المبنى اى مشاريع او مبانى فقط طريق اتجاهين - العقار على طريق جانبي عرض 10م موازى لطريق الحى الايطالى الرئيسى . 

** العقار ضمن التخطيط العمراني حديث ولن يتعرض لمخالفات البناء او نزع ملكية للمنفعة العامة - و ليس بناء عشوائى وتوجد مرافق كاملة وطريق مرصوف وشجر بطول الطريق . 

- العقار دقائق عن مول مصر - وأهرامات الجيزة ودقائق من حدائق الاهرام وميدان الرماية والطريق الدائرى -العقار بجوار مدارس حكومية وتجريبى ابتدائى اعدادى ثانوى وعربى ومول تجارى - قريب من القرية الكونية والاستاد الرياضى الجديد - واندية رياضية ونادى الزمالك الجديد . 

- إنتقال ملكية او عقد بيع نهائى أو توكيل - فقـط بعـد تسـديد كـامل الثمـن . 

- جميع اجراءات مابعد البيع يقوم بها المشترى بتوكيل وعلى نفقتة فقط - مباشرة مع المالك الاصلى . 

* الإتصال صباحاً حتى 11 مساء .